БЕСПЛАТНЫЙ ЗВОНОК
по России

8 800 775 43 92

ПОДОБРАТЬ

Мы подберем оптимальный для Вас вариант по расположению, стоимости, типу недвижимости.

Oтправьте запрос, и мы подберем недвижимость в Чехии специально для Вас!

САНДАЛИИ-КОНСТРУКТОР MYS

Создай свои сандалии!
платформа + шнурки + аксессуар = множество варианотов

Незаменимы для путешествий!

САНДАЛИИ-КОНСТРУКТОР MYS

 






 

Основа экономики Чешской Республики – промышленность и сфера услуг. Именно сферу услуг мы и рассмотрим подробнее.
Каждый год сюда приезжает около 50 миллионов отдыхающих со всего мира. Каждый человек, приехавший сюда на отдых, должен рассчитывать на определенный пункт обязательных расходов, а именно:
- Местопребывание. Цены колеблются от 10 до 250 евро за ночь, в зависимости от того, в каких условиях планируете пребывать:
- Питание. Многочисленные рестораны с национальной и европейской кухней могут предложить вам ужин в пределах 25 евро на человека, намного дешевле можно поесть в кафе или закусочной;
- Подарки и сувениры. Богатое и известное чешское стекло, не оставит равнодушным ни одного туриста, а также порадуют глаз поделки местных мастеров на национальную тематику;
- Проезд и экскурсии. Злата Прага (город пивоваров и алхимиков), чешская столица, обладающая редким обаянием, Пражские мосты, Старый город нельзя не посетить, находясь в Чешской Республике.
- Развлечения. Дискоклубы, салоны красоты, кинотеатры и прочие личные нужды. Здесь рынок предоставляемых услуг широко развит, однако любой предприниматель сможет организовать свой бизнес, спокойно перенося жесткую конкуренцию. Работы хватит всем.

Купить прибыльный бизнес можно и внутренний, пусть торговля и туризм действительно сильно развитые направления, но и другой бизнес проект может приносить стабильную прибыль. Чехию не так сильно затронул кризис, как многие другие страны и покупная способность населения возросла после вступления в Европейский Союз. Уровень жизни в этой стране постоянно растет, население становится более современным, что выражается в повсеместном распространении интернет-магазинов и интернет-рекламы. Интернет сильно потеснил газетную рекламу, чего не наблюдается, например, в провинциях России.

Выбирая возможные варианты бизнеса в виде гостиниц, пансионатов и пр., необходимо иметь в виду следующее:
- Семейные пенсионы на 2-5 человек, прибыль приносить могут, но не большую, зато стабильную. Вам не нужен будет персонал, это плюс, но действительно большие счета за ЖКХ. Прага в данном случае самый удачный вариант, можно конечно купить и в другом городе, но серьезнее всё оценивать. Цена на такие пенсионы в Праге от 160 000, на курорте – от 80 000, в провинции – от 40 000 евро;
- Небольшие отели и большие пенсионы (от 10 номеров), как семейный бизнес могут быть прибыльными исключительно в Праге или туристической зоне. Цены на них следующие: в Праге от 250 000, на курорте от 160 000, в провинции от 55 000 евро. На аренду цены такие: от 1 600/550/240 евро в месяц соответственно;
- Объектами инвестиций могут быть пенсионы и отели (40-50 мест), в которых имеются рестораны, кафе и пр. Большой объект принесет хорошую прибыль от инвестиций с дивидендами. Следовательно, дела по маленькому бизнесу необходимо курировать самому. Крупные пенсионы и отели обойдутся вам столько: Прага от 400 000, курортная зона от 240 000 и провинция от 80 000 евро. Аренда: от 2 400/1 600/800 евро в месяц соответственно.

Как обстоят дела с ресторанами, кафе и барами? Насколько окупаем этот бизнес? Рассмотрим варианты приобретений зданий и отелей, которые нуждаются в реконструкции, но пригодны для организации там отелей и пенсионов.
С предпринимательской точки зрения, Чешская республика является идеальным местом для ресторанного бизнеса. Прошедшая здесь в 1989 году «бархатная революция», положила начало свободному экономическому расширению. Частные предприниматели начали предлагать различные виды кухни в своих ресторанах. Как следствие – ужесточилась конкуренция.
Далее в Чешской Республике прошла реституция. Основная масса граждан, которым государство вернуло недвижимость, начали сдавать свои нежилые части помещений в аренду. Таким образом, на улицах появились десятки всевозможных магазинов, офисов и общепитов. Дома пестрели новыми надписями: «пиццерии, фаст-фуды, восточные рестораны, винные рестораны, закусочные и пр.». В этой конкурирующей борьбе, соответственно, выжили только грамотно продуманные бизнес проекты в Чехии. Таким образом, сегодня успешно функционируют и приносят хороший доход те рестораны, которые находятся в наиболее посещаемых местах Праги. Кроме территориальной расположенности ресторана, важным фактором для клиента остается, безусловно, ценовая политика заведения, качество обслуживания, приятный, теплый интерьер и высокое качество предлагаемого меню. Во все времена, качественная и здоровая пища тянет посетителей в рестораны.
Как и много лет назад, основная масса ресторанного бизнеса в Праге и Чехии, занимает нежилые помещения, которые хозяин здания сдает в аренду на долгие годы. Сдача помещений в аренду - это тоже своего рода вид бизнеса. Если вы где-то услышите, что ресторан и помещение принадлежат одному хозяину, то это, скорее всего, тот случай, когда сам хозяин здания образовал в нем ресторан. Такие случаи встречаются крайне редко (примерно в 5%), так как продавать помещение хозяину очень не выгодно по нескольким причинам:
1. По чешским законам, нежилые помещения разрешено сдавать в аренду без «потолка» арендной платы, установленного для жилых помещений. Таким образом, хозяин дома заработает больше на аренде, нежели на сдаче жилых комнат туристам. Цены на аренду помещений и зданий устанавливает рынок недвижимости. Для примера, в центре Праги аренда 1 кв. м в год составляет лишь 80-120 евро;
2. Продать или отделить нежилое помещение в жилом здании очень трудно с технической стороны. На это могут уйти долгие годы и немалые деньги. Бывают ситуации, когда в одном доме два полноправных хозяина, а для продажи необходимо согласие обоих, и отказ одного станет преградой к продаже.
3. Движимое и недвижимое имущество во все времена было в цене. Практически у каждого домовладельца есть дети, внуки и родственники, которым все это перейдет по наследству;
Что касается прибыльности ресторана, то в среднем он окупается за 2-2.5 года, это около 42-54% годовой прибыли, тогда как самый лучший депозитный вклад в банке – под 12% в годов. Польза очевидна.

Для того, чтобы сегодня организовать функционирования чешского ресторанного бизнеса вам необходимо следующее:
- лицензия на открытие ресторана;
- нежилое помещение (желательно в часто посещаемом месте города), договор на его аренду с хозяином (чем больше срок, тем лучше) и оплатить налог за предыдущие 1-3мес;
- договор с коммунальными службами на подачу воды, света, газа и пр.;
- провести телефонную линию;
- приобрести торговое и технологическое оборудование;
- подобрать дизайн интерьера;
- внимательно выбрать обслуживающий персонал, а также обучить его работе на компьютерной ресторанной системе;
- договор на поставку качественных продуктов питания и напитков;
- уделить особое внимание рекламе своего заведения (буклеты, листовки, визитки и пр.);
- составить и распечатать разнообразное меню;
Вот собственно и все, торжественно открываете ваш ресторан и начинаете подсчитывать прибыль.

Некоторые предприниматели, стараясь избежать волокиты со сбором разрешительных документов и договоров, приобретают уже действующий ресторанный бизнес. Здесь, в первую очередь, нужно иметь в виду, что прибыльное дело не так то просто найти и купить, но шанс есть всегда. Советуем вам в этом случае обратиться к местным ресторанным профессионалам, так как в этой стране вы новичок, то можете запросто попасть впросак, в одиночку выбирая желаемый объект. Вместе с этим профессионалом вы можете изучать и осматривать понравившиеся вам заведения (ресторан, кафе, закусочная и пр.), которые выставлены на продажу. Если речь идет о ресторане, то он непременно должен располагаться в самых посещаемых местах. В Праге, например, все достопримечательности, основные туристические маршруты, а также магазины, банки и пр. заведения расположены в районах Прага 1 и Прага 2. Далее ознакомьтесь с помещением и его дизайном, работоспособностью оборудования и производством. Особое внимание обратите на соблюдение всех санитарно - гигиенических норм, так как в Чехии они очень жесткие. Если, понравившейся вам объект, находится в другом районе, то наряду с вышеперечисленными требованиями, дополнительно изучите его на предмет посещаемости. Все интересующие вас вопросы решайте непосредственно с хозяином ресторана.

Предлагаем вам несколько раз посетить понравившейся ресторан в качестве клиента. Попробуйте основные блюда меню, присмотритесь к работе обслуживающего персонала. Помните, в ресторанном бизнесе всегда нужно думать о клиенте, а их, как и в любых других странах, две категории: местные и туристы.
Год от года увеличивается количество желающих посетить эту страну. Кто- то едет посмотреть достопримечательности, а кто-то потратить уйму средств на посещение ресторанов, баров, магазинов и прочих развлекательных заведений. К тому же известно - Чехия страна сравнительно не дорогая.
Местные жители не хотят готовить дома, им вполне по карману сходить семьей на ужин в небольшой ресторанчик.
Многие ошибочно сравнивают доходы от ресторанного бизнеса между Россией и Чехией. В ЧР доходы от ресторана меньше, чем в России, но зато вести бизнес здесь намного безопаснее в экономическом и социальном плане. Финансовые и экономические катаклизмы в Чехии не случаются, а безопасность общества защищена законодательством.

Самый простой способ приобрести готовый бизнес в Праге, не требующий специального лицензирования, подготовки и крупных вложений – купля/продажа. В Праге таким предметом вложений являются салоны красоты и фитнес-центры. Последние делятся на два типа:
1. С налаженной клиентурой от прошлых владельцев;
2. Готовые к аренде помещения (обычно в торговых центрах для самостоятельной раскрутки).
Этот вид услуг пользуется постоянным спросом и предложением. Особенности ведения такого хозяйства с предлагаемыми помещениями следующие:
- Небольшие парикмахерские и салоны, максимум на 3 работника, к объектам инвестиций не относятся, здесь всю работу должен везти сам хозяин, чтобы получить хоть какой – то доход/прибыль. Цена аренды 160/240 евро в месяц, а отступные порядка 2 500-5 000 евро;
- Большие салоны (до 10 посетителей) и фитнес-центры (до 20 посетителей) являются инвестиционными объектами. Они включают в себя многие дополнительные услуги, в том числе собственные бары. Цена аренды 240-1 200 евро в месяц, а отступные порядка 4 000-40 000 евро. А что такое отступные? Это своего рода незапланированные расходы на рекламу, наработанную клиентуру и оборудование. При продаже бизнеса, вам эти деньги компенсирует новый владелец.

Обладая суммой несколько тысяч евро, вы можете рассмотреть вариант с малым бизнесом.
Например:
1. Печатный киоск в аренду (прибыль до 650 евро в  месяц), газеты и журналы доставляются прямо к вам в киоск, знать чешский язык не обязательно;
2. Такси. Необходимо будет только открыть лицензию.
3. Перегон и перепродажа автомобилей из Германии, Бельгии и Голландии.
Организовать один из этих трех пунктов вам обойдется в среднем до 4 000 евро. В сумму до 8 000 евро, вы можете организовать такой бизнес, как:
1. Киоски и ларьки в частную собственность и большим оборотом;
2. Аренда маленького ресторана, бара, магазина или пивной (прибыль до 1 600 евро в  месяц);
3. Организация агентства недвижимости для местного населения и приезжих. Потребуется помощь сотрудник чешской национальности.

В экономику Чешской Республики основную массу средств вкладывают иностранные инвесторы. По данным статистики, за 2009 год зарубежные компании инвестировали в Чехии около 1,1 миллиардов евро, почти в 3 раза больше, чем в 1999 году. Как следствие, Чешская республика обогнала Венгрию, у нее 853 миллиона по инвестициям. На одного жителя Чехии приходится около 104 евро вливания, на жителя Венгрии около 68 евро, а лидирует пока Польша, у нее на одного жителя приходится 108 евро.
Чешская республика ввела в прошлом году программу льгот для иностранных фирм, в которой главную роль играют надежные гарантии государства на иностранные инвестиции. Экономисты надеются, что приток инвестиций усилится и прямые инвестиции за год достигнут 140 миллиардов крон (5,6 миллиардов евро). Заметно снижаются инвестиции в торговлю и сферу обслуживания, а это значит, что большее количество средств идет в производство, которое дает экономический рост. Чешский национальный банк выдвинул предположение, что в следующем году прямые зарубежные инвестиции пополнят половину государственного бюджета. Также, в планах у правительства развернуть массовую приватизацию. Система поощрения инвестиций, благоприятствовала тому, что Чехия привлекла фирмы, которые напрямую строят заводы или участвуют на производстве в некоторых предприятиях.
Нельзя не отметить экспорт и импорт в Чехию. Основная часть чешского экспорта отправляется в Австрию, Словакию, Германию и страны Европейского Союза. Цена на чешские изделия низкая, но качество соответствует требованиям западноевропейского рынка. Продукты питания и товары народного потребления среднего качества.

Импортер, собирающийся пробиться на рынок Чехии, должен знать:
- пробиться на этот рынок можно, лишь, предложив лучшие условия и цены;
- рынок товаров и услуг ограничен из-за небольшой численности населения страны, поэтому вы можете базировать в Чехии, а работать также с Польшей, Словакией, Венгрией и Словенией. Учитывайте также, что приезжающие сюда туристы, нуждаются в ваших товарах и услугах.

Если Чешская республика к 2010 году достигнет ожидаемого притока инвестиций в 2 миллиарда евро, то зарубежный капитал будет контролировать половину чешского производства. В такой ситуации сейчас Австрия, но у нее на это ушло целых 30 лет.

ВЫСТАВКИ

Недвижимость Чехии  в Москве!
На Выставке "Investshow"
в выставочном комплексе «Т-Модуль», ТЦ «Тишинка»
13-14 марта 2015

Представляем
недвижимость в Чехии
на выставке недвижимости
«International Property Show»
в Санкт-Петербурге,
18-19 апреля 2015 года
в выставочном комплексе «ЛЕНЭКСПО»  

Приглашаем Вас
2-5 апреля 2015 года
на Московскую Международную Выставку Недвижимости «ДОМЭКСПО»
в Гостином дворе.

ВИДЕО

Видео о Чехии
  • Экскурсия по Праге
  • Знаменитый курорт Карловы Вары
  • Город-музей Кутна Гора
  • Курорт Подебрады
  • Замок Чешский Штернберк
  • Государственный заповедник «Чешская Швейцария»
Видео о Чехии