БЕСПЛАТНЫЙ ЗВОНОК
по России

8 800 775 43 92

ПОДОБРАТЬ

Мы подберем оптимальный для Вас вариант по расположению, стоимости, типу недвижимости.

Oтправьте запрос, и мы подберем недвижимость в Чехии специально для Вас!

САНДАЛИИ-КОНСТРУКТОР MYS

Создай свои сандалии!
платформа + шнурки + аксессуар = множество варианотов

Незаменимы для путешествий!

САНДАЛИИ-КОНСТРУКТОР MYS

 






 

Формы владения недвижимостью, сдача в аренду

Владельцами квартир в Чехии могут быть физические и юридические лица, муниципалитеты и жилищные кооперативы. Таким образом, недвижимость в Чехии может быть: частная, кооперативная, государственная, кооперативно-государственная.

Покупая недвижимость в Чехии, нужно разбираться в юридических тонкостях чешского рынка недвижимости, так как часть недвижимости находится на переходном этапе приватизации жилья, а часть была передана частным владельцам вследствие реституции. Таким образом, в Чехии достаточно большое количество домовладельцев, в том числе и многоквартирных домов. В таком доме нельзя продать или купить отдельную квартиру, все квартиры сдаются.

Отдельная квартира, имеющая юридическую самостоятельность, называется квартирой в частной собственности (чешское сокращение OV). Право на частную собственность (osobni vlastnictvi) записано в местном кадастре недвижимости. По чешским законам выписку из кадастра может взять любое лицо. Из неё можно узнать, кому принадлежит объект недвижимости, заложен ли он, имеет ли еще кто-либо на него право собственности и т.д.

Недвижимость в Чехии может быть обременена залоговым правом за кредит. Кредит может распространяться не только на покупку этой недвижимости, но также на предпринимательство или на покупку другой недвижимости и мог быть предоставлен другому лицу. Поэтому необходимо тщательно проверить юридическое состояние покупаемой недвижимости.

Покупка квартиры в частной собственности обойдется дороже, чем кооперативная. Но в юридическом отношении для иностранца это самый надёжный вариант. Квартиру в частной собственности можно продать и купить. Владелец квартиры в частной собственности также может сдать квартиру в аренду иному лицу на основании договора аренды.

При покупке кооперативной собственности покупается доля общей собственности кооператива, а не сама недвижимость. В кооперативе большое значение имеют устав и общее собрание членов кооператива. Перед покупкой следует внимательно прочитать устав, ознакомиться с формулировками и запретами, выяснить нюансы с председателем кооператива или на общем собрании. Долю в частную собственность можно выкупить в ходе постепенной приватизации, когда все члены кооператива выплатят свои паи. Покупка кооперативной квартиры дешевле, чем покупка недвижимости в частную собственность, но менее надёжна. Предлагают также арендовать кооперативные квартиры, но следует помнить, что сдает квартиру член кооператива, который сам ее арендует, то есть, он не может сдать квартиру в аренду, а только лишь передать ее в субаренду.

Недвижимость в государственной собственности – это неприватизированные или находящиеся в стадии приватизации квартиры в многоквартирных домах. Приобретая квартиру в государственном доме, покупается только наёмное право, а не сама квартира, что для иностранца очень невыгодно.
Приватизация государственной собственности происходит постепенно, выплата стоимости квартиры растягивается на годы и приватизируется сразу весь дом, а не отдельные квартиры. Для проведения приватизации жильцы оплачивают 50% стоимости дома, остальные 50% вносят местные власти.

Собственность становится кооперативно-государственной после выплаты жильцами государственных домов своей доли 50%. Но 50% ещё остаётся в собственности магистрата. Окончательный переход жилья в частную собственность состоится после выплаты оставшихся 50% магистрату. Пока сумма не выплачена, магистрат и жильцы являются совладельцами дома и не могут принимать друг без друга необходимых решений. С юридической точки зрения, для иностранца это весьма запутанный вариант приобретения недвижимости.

 

Продажа недвижимости

При продаже объекта, необходимо оплатить налог с продажи недвижимости.
Налог взимается в размере 3% цены продажи, причем речь идет о «реальной» оценочной стоимости. Если сделка заключена за более высокую цену, то налог рассчитывается с нее, если за более низкую, налоговая инспекция может самостоятельно досчитать продавцу налог. Поэтому при сделке с недвижимостью важно иметь документ об экспертной оценке продаваемого объекта.

В случае, когда собственник продает недвижимость по более высокой цене чем, цена ее приобретения, то из образующейся разницы он должен заплатить налог на прибыль. От уплаты налога на прибыль при продаже недвижимости освобождаются физические лица, постоянно проживавшие в проданном объекте в течение последних двух лет перед продажей, а так же лица, владевшие объектом более 5 лет перед продажей. Подавляющее большинство иностранцев, не граждан Евросоюза, в прошлом приобрело недвижимость на юридическое лицо, и освобождение от налога с прибыли на такие сделки не распространяется. Напоминаем, что все иностранцы могут приобретать недвижимость на свое имя как физические лица с 1-го мая 2009 года.

ВЫСТАВКИ

Недвижимость Чехии  в Москве!
На Выставке "Investshow"
в выставочном комплексе «Т-Модуль», ТЦ «Тишинка»
13-14 марта 2015

Представляем
недвижимость в Чехии
на выставке недвижимости
«International Property Show»
в Санкт-Петербурге,
18-19 апреля 2015 года
в выставочном комплексе «ЛЕНЭКСПО»  

Приглашаем Вас
2-5 апреля 2015 года
на Московскую Международную Выставку Недвижимости «ДОМЭКСПО»
в Гостином дворе.

ВИДЕО

Видео о Чехии
  • Экскурсия по Праге
  • Знаменитый курорт Карловы Вары
  • Город-музей Кутна Гора
  • Курорт Подебрады
  • Замок Чешский Штернберк
  • Государственный заповедник «Чешская Швейцария»
Видео о Чехии